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100万的二手房过户费

发布：公西仲喜


二手房过户费用由以下部分组成：
契税：根据各地区税率征收，通常为房屋成交价的 1%-3%。
营业税（满五唯一）：一般为房屋成交价的 5.5%，针对满 5 年且首次出售的个人住房免征。
个人所得税：针对满 2 年且非首次出售的个人住房，按成交价减去原购房款和合理费用后的差额计算。 税率为 20%。
印花税：按房屋成交价的 0.05% 征收。
登记费：由房管部门收取，一般为几百元。
律师费：聘请律师处理过户事宜的费用，通常为几千元。
中介费：通过中介公司交易的，需支付中介费，通常为房屋成交价的 2%-3%。
具体计算示例
假设购买一套价值 100 万元的二手房，满五唯一，且为首次出售，则过户费用计算如下：
契税：100 万元 1% = 1 万元
营业税：0（满五唯一免征）
个人所得税：0（首次出售）
印花税：100 万元 0.05% = 500 元
登记费：500 元
律师费：2,000 元
中介费：0（未通过中介交易）
总过户费：13,500 元
注意事项
各地区税率可能有所不同，具体以当地税务局规定为准。
实际过户费用可能因房屋情况、交易方式而略有浮动。
提前准备好过户所需资金，避免因资金不足影响过户进度。

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