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买二手房最容易踩的坑

发布：完颜季格


1. 房屋产权瑕疵
房屋产权不清晰，存在共有人、未经抵押权人同意出卖、法院查封等情况。
房屋有抵押、留置等担保物权，未经抵押权人同意出售。
房屋有产权争议，如继承纠纷、离婚纠纷等。
2. 房屋质量问题
房屋结构有问题，如墙体开裂、漏水等。
房屋装修材料劣质，影响居住舒适度和安全。
房屋曾发生过重大自然灾害或事故，未及时修复或存在隐患。
3. 隐瞒房屋真实情况
卖家隐瞒房屋漏水、虫害、噪音等缺陷。
卖家夸大房屋面积、装修程度或配套设施。
卖家故意不告知房屋曾发生过重大事件或事故。
4. 买房合同陷阱
合同约定不明确，如交房时间、付款方式、违约责任等。
合同中出现霸王条款，对买方不公平。
合同未经公证或律师审核，存在法律风险。
5. 中介欺诈行为
中介虚假宣传，制造房屋紧俏的假象。
中介隐瞒房屋真实信息，误导买方。
中介收取过高中介费或附加不合理条件。
6. 其他潜在风险
房屋周边环境差，影响居住质量。
周边有重大规划或建设项目，影响房屋价值。
房屋曾发生过凶杀、自杀等事件，影响心理舒适度。
如何避免踩坑
委托律师或有资质的中介机构审查房屋产权。
聘请专业验房师对房屋质量进行检测。
仔细核实房屋信息，不轻信卖家或中介的口头承诺。
仔细审查买房合同，如有疑问及时咨询律师。
选择信誉良好的中介机构，并签订正规的中介合同。
了解房屋周边环境和规划，评估潜在风险。

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