买二手房签合同时一定要注意的坑

⒈二手房置业买房必须要注意的四大陷阱

目前，在一二线城市，地段好的房子已经得到大幅开发。 新建的住宅小区往往距离工作地点太远，或者小区仍在开发中，各种保障性住房设施也存在问题。 因此，买卖二手房成为了大多数上班族的首选。 依靠房产中介已成为买卖双方最普遍的选择。 毕竟，他们的担心更少了。 那么，通过经纪人购买二手房时，应注意哪些四个陷阱呢？

1.我们的经纪合同和销售合同合二为一，节省购房者的时间。

废话！多签一份合同无非是多了几个名字，他们别有用心！
通过中介买房，实际上建立了两套法律关系，即业主与购房者之间的买卖合同以及中介公司与客户之间的中介合同。 但现实中，中介机构往往会出具《买卖经纪协议》等法律文件，将《买卖协议》与《经纪协议》合二为一。
然而，在购房者与中介机构的沟通过程中，中介机构往往习惯于向购房者承诺很多优惠，有的在签订买卖合同前，有的在签订合同后。 事实上，《买卖经纪协议》的内容往往由购房者的购房意向和中介的中介条件组成。 一旦签约，往往意味着中介责任已尽，当事人难以维权。
例：
李二狗通过张红霞向王二蛋购买了一套140平方米的房屋。 双方签订了《买卖中介合同》，但合同签完后，王二丹突然后悔了。 由于当时李二狗与王二蛋的销售合同尚未签订，双方不存在法律关系。 但《商业居间合同》的存在，使得李二狗与张红霞之间的合同已经成立。 在李二狗能够证明王二蛋和张红霞恶意共谋之前，代理费很难追回。

2.我们的代理机构收取总体费用，其中包括所有费用。

废话！这一切到底都包括什么？如果合同不明确，一切都讨论！
为了降低法律风险，不少中介公司刻意将中介合同报酬对应的义务最小化。 例如，你在签订合同时，故意不提及经纪费不包括搬家费等费用。 如果买卖双方难以完成交易，法院往往很难支持买方要求经纪公司承责任的请求。

3.公司的合同都是标准化的，不能更改。 我会遵守我向你承诺的一切。 你还不相信我吗？

废话！不可修改的合同对于购房者来说必须是风险最大的合同！
我建议，如果您是通过中介购买或出售房屋，您应该带上录音笔来记录整个过程。 毕竟，在通过经纪人买房的过程中，会向购房者做出很多口头承诺，比如帮助贷款融资、申请购房审批等。 但由于双方签订的合同是标准的，无法更改，经纪人往往在纠纷发生后拒绝后悔或承认，导致购房者往往没有很好的办法来维权。
建议，如果您遇到小中介声称合同不可变更，并向您许诺很多好处，您可以直接转身走开，这样我们才能更好地保障您的权益。

4、这是我们公司内部的要求，姐姐你签一下就可以了

这里我要指出的是，当你买房的时候，您需要签名。 法律文件为《代理协议》和《房屋买卖协议》。 另外，不要签署任何看似对代理公司有利的法律​​文件！如果经纪人声称这是公司内部规定，只是完成一项任务，不影响购房者的权利，那么购房者最好转身走开，否则就会今后如果提起诉讼，他将很难维护自己的权利。
当前房地产市场一片混乱，对于很多购房者来说，非法房产中介的问题已经不再是老鼠屎毁了一锅汤的问题，而是如何解决的问题。 我们在市场上处理老鼠粪便。 我们从这道糟糕的汤中发现了食物的问题。 因此，每个购房者在面对大额房产交易时都需要提高警惕，如有必要，可以请律师配合自己购房，从各个方面杜绝法律风险。

以上内容来自网络

（以上答案发布于2016年7月29日，请参考相关房源现行购房政策）

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