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广州市公租房合同不需要租赁备案

发布：闾叔钧


背景
根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房管理办法的通知》（穗府办规〔2020〕34号）第十七条规定，广州市公共租赁住房合同不需要租赁备案。
原因
公租房的管理方式与普通商品房租赁存在差异，主要表现在以下方面：
政府监管：公租房由政府或其委托单位管理，受相关法规和政策的约束，具有较强的公益性。
资格限制：入住公租房需要符合一定的资格条件，如户籍、收入、家庭情况等，经过严格的审核。
租金补贴：政府对符合条件的公租房住户提供租金补贴，保障其居住权益。
租赁备案的意义
租赁备案是指房屋租赁当事人在签订租赁合同时向政府主管部门申报备案，以保障出租人和承租人的合法权益。
对于普通商品房租赁，租赁备案的主要目的是：
确立租赁关系的合法性
明确出租人和承租人的权利义务
避免房屋租赁纠纷
加强政府对房屋租赁市场的监管
公租房无需备案的理由
由于公租房具有以上与普通商品房租赁的差异性，因此无需通过租赁备案来保障其合法性。 原因如下：
政府严格监管：公租房由政府管理，受相关法规和政策的约束，其合法性已有保障。
资格审核严格：住户入住公租房前需经过资格审核，确保符合条件，避免不符合资格者恶意入住。
租金补贴有明确规定：政府对公租房租金补贴有明确规定，保障住户的居住权益。
结论
综上所述，由于公租房具有政府监管严格、资格审核严格、租金补贴有明确规定等特点，其合同不需要通过租赁备案来保障其合法性。 因此，广州市公租房合同无需租赁备案。

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