签订二手房买卖协议一直未过户

壹、买二手房不过户签协议有效吗
购买二手房必须签订家庭合同才有效。 如果销售合同合法成立、有效，即使销售程序存在瑕疵，也不会影响销售关系的建立和销售合同的有效性。 即如果合同当事人具有完全民事行为能力，合同是双方自愿签订的，合同内容合法、不违反公共政策，即使房屋没有转让，合同的有效性不受影响。
购买二手房但转让失败有什么风险？
1.一方违约风险。
如果成交前房价大幅波动，交易一方可以要求调整交易价格。 尤其是房价飙升时，卖家取消合同、停止配合网上签约、贷款、过户等手续，或者倒卖房产的情况很多。
2.原购买的商品房出现问题，无法办理房产证。
如果购买的房产是未取得房产评估的商品房，如果商品房的手续有问题，作为商品房的买家或卖家就不可能了。 连长期的房产证都拿不到，更别说转让给买家了。
3、有贷款的房子，存在原卖家不按时偿还贷款的风险。
如果您购买的二手房有贷款，您需要在搬家之前全额还清贷款。 如果在签约时得知交割时间将会延迟，卖方必须确保立即还清银行贷款。 否则，如果卖方将来未能按时偿还贷款，银行可能会收回房屋。
4.卖方其他义务和争议所产生的风险。
在合同签订至支付房产转让款之间，出卖人存在债务或者其他纠纷引发诉讼的，债权人或者相关权利人可以向法院提起诉讼，要求封房屋或者您可以申请保存。 一旦出现这种情况，将直接导致您的财产损失，而您在办理搬迁手续时，甚至可能面临被法院强制搬迁、财产损失和房屋损失的风险。
5.政策变化的风险。
近年来购房资格政策和贷款政策变化频繁，超出了买卖双方的控制范围。 很可能由于新保险的出现，买家没有资格购买或不符合原来约定的贷款条件，或者由于保险变更或其他原因导致税费金额发生变化。 各方就税收和费用的增加存在争议。 新政策的实施点通常基于在线签名时间。 而决定长期不办理过户手续的，在合同签订后也不会立即办理网上签字手续。 如果在此期间出现影响您交易的新保险单，则可能是一件大事。
贰、买套二手房迟迟没过户？将会面临这五大风险

很多朋友在购买二手房时，都会选择在签订合同后延迟过户，因为在二手房交易中，除了房款外，最重要的就是税金和税额。 与房屋拥有年限有很好的关系。

例如，如果业主名下只有一套房产，且是经常居住，那么如果该房屋使用时间为五年及以上，则免征个人所得税（个人所得税）税费=差额×20%）；如果房子超过两年，可以节省增值税。

因此，很多人在交易时都同意先签订房屋买卖合同，等待5、2年后房子转让。 这其实是非常危险的。

风险一：卖一房两房

由于从买房到等待交房时间较长，房产交易风险增大，严重导致以致失去一所房子。

根据法律规定，在半独立式房屋出售的情况下，不是最先签订合同的人拥有房屋或者先取得房屋的人，而是转让人房屋的所有权。 。 WHO。

因此，即使房屋买卖合同签订并经过公证，出卖人将房屋转售给他人并转让所有权，该房屋也将归对方所有，原买受人可以只要求卖家承担违约责任。

风险二：违约

延迟过户的房屋所有权属于原业主，易受房价变动影响而导致违约合同。

如果房价上涨太多，原业主宁愿支付清算罚款也不愿办理过户手续。 业主给你赔偿的罚款远远小于房价的涨幅，损失会很大。

如果房价下跌太多，购房者也会有想法，宁愿放弃定金或部分购房款，也不愿继续执行合同。

先生李某于2013年向王某购买了一套商品房。 由于当时王某的产权契据还不到五年，考虑到五年内房产交易的高额税收，双方约定“等产权证敲定””。 。

2016年底，房产证终于五年到期，李先生再次联系王女士，让她配合办理房产证过户手续，对方突然改变主意并要求李先生再支付5万元。 否则，我们将不配合转让。

风险三：卖方将房屋用于抵押

合同期间，如果卖方出现财务问题，不排除其拿产权契据进行抵押。 如果到了约定的过户时间，贷款尚未还清，且房屋仍处于抵押状态，则不能进行过户。

风险四：房屋被查封

等待交房期间，房屋所有权仍属于原业主。 所以，在此期间，如果业主出现经济纠纷，财产可以被扣押。

同时，当卖方因其他债务被起诉到法院时，法院可以扣押该财产，该财产也无法避免被拍卖的风险。

风险五：业主死亡

买卖双方签订二手房交易合同后，如果卖家死亡，买家必须查清卖家的情况由一人应先办理房屋继承登记，再办理所有权转让登记。

在此过程中，不排除部分继承人会抬高价格，买家将不得不承受额外的费用以及繁琐的公证和过户手续。

购房指导建议：

因此，我们提醒各位购房者严格签订《买卖合同》，增加违约成本，约定转移时间，并决定流程中将发生哪些变化。 双方可能都有局限性。

如果确实想延迟转账，需要找第三方（例如可信的中介机构），一起去公证处。

转让房产前，应与卖家协商付款方式。 切勿将全部房屋付款直接交给卖方。 相反，您应该选择分期付款或只支付押金。

建议购房者在等待交房期间定期到房管局“查档”，以便有效跟进产权及房屋实际情况。