二手房过户都需要什么手续和证件

更新：2024-05-10 19:35:55 发布：厚伯朋

二手房过户主要涉及以下步骤和所需证件：
1. 签订买卖合同
房屋买卖合同
双方身份证原件及复印件
房产证原件及复印件
房屋所有权证（若有）
2. 买方贷款（若有）
贷款申请书
身份证原件及复印件
收入证明、银行流水等贷款材料
贷款合同
3. 缴纳税费
契税发票
房屋维修基金发票（部分地区）
增值税发票（满5年唯一住房免征）
4. 房屋过户
房地产买卖合同网签备案表
房地产权证书（原件）
土地使用证（原件）
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件
房屋交接单
5. 领取新产权证书
过户完成证明
新的房屋权证书
新的土地使用证（如适用）
注意事项：
以上证件和材料需提前准备好，确保真实有效。
过户过程中，买方和卖方应共同到场。
过户手续一般在房地产管理部门办理。
办理时间通常为10-15个工作日，具体时间因地区和具体情况而异。
为了保证交易安全，建议通过正规中介公司办理二手房过户手续。