二手房买卖税一般是买方出吗

一般情况下，二手房买卖税费是由买卖双方共同承担的，但具体分配比例可以根据双方自行协商。 以下为常见的税费分配原则：
1. 由买方承担的税费
契税：按房价成交金额的1%-3%征收，具体税率因城市而异。
印花税：按房价成交金额的0.05%征收。
个人所得税：如果卖方是个人且在5年内出售，需要缴纳房价差额的20%作为个人所得税。
增值税：如果卖方是企业，在出售二手房时需要缴纳增值税，税率一般为5%-15%。
2. 由卖方承担的税费
营业税：如果卖方是企业，在出售二手房时需要缴纳营业税，税率一般为5%。
土地增值税：土地增值税由卖方按土地增值额的6%-30%征收。
例外情况
契税：部分城市规定，购房者为首次购房的，可以享受契税减免或优惠政策。
个人所得税：卖方持有房产超过5年的，可以免征个人所得税。
协商分配
买方和卖方可以根据实际情况协商分配税费。 例如，买方可以出契税和印花税，而卖方出个人所得税和增值税。 也可以双方各负担一半的税费。
注意：
各地税费政策可能有所调整，具体税费以实际征收为准。
在二手房买卖合同中，应明确约定税费的分配细则，以避免后续纠纷。