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买二手房卖方有贷款怎样办手续

发布：俟伯承


1. 了解贷款余额
买方应向卖方索取贷款账户信息，包括贷款银行、账户号码、贷款余额和还款计划。
2. 准备资金
买方应准备好支付贷款余额的资金，包括首付、贷款余额和过户费用。
3. 协商贷款结清
买方和卖方应协商贷款结清方式，包括：
一次性还清：买方一次性支付贷款余额，贷款银行将释放抵押权。
部分还清：买方支付部分贷款余额，剩余贷款转移到买方的名下。
出售-回租：卖方将房产出售给买方，并同时租回房产继续偿还贷款。
4. 申请贷款过户
如果买方选择贷款过户，则需要向新的贷款银行申请贷款，并提供必要的文件，包括收入证明、资产证明等。
5. 签署过户合同
买卖双方应签署过户合同，明确贷款结清方式、过户时间和费用分配等细节。
6. 完成过户
过户当日，买卖双方需前往不动产登记部门办理过户手续，包括：
贷款结清：买方支付贷款余额，贷款银行解除抵押权。
新贷款登记：如果买方申请了贷款，则需要登记新的抵押权。
产权变更登记：房产所有权从卖方转移到买方名下。
注意事项：
买方应与贷款银行协商贷款转让条款。
过户费用通常由买方承担，包括贷款结清费用、登记费、契税等。
卖方应提前联系贷款银行办理贷款结清手续。
过户时，建议买卖双方聘请律师在场见证。

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