二手房买卖注意事项及详细流程

1. 房屋产权核实
核实房屋产权证是否齐全有效
查询房屋是否存在抵押、查封或其他法律纠纷
了解房屋是否涉及共有权、共有权份额
2. 房屋质量检查
聘请专业验房师进行房屋质量检查，包括房屋结构、水电气、防水等方面
核实房屋是否有违章建筑或其他安全隐患
3. 房屋交易税费了解
买方需缴纳契税、印花税、营业税附加、个人所得税（出售方）
卖方需缴纳营业税、个人所得税（卖方）
4. 合同条款审查
仔细阅读买卖合同，确保条款明确、无异议
关注成交价、付款方式、违约责任等关键条款
5. 过户手续办理
准备买卖双方身份证、户口本等资料
缴纳契税和其他交易税费
办理房屋过户登记
二手房买卖详细流程
1. 寻找中介或自行寻找房源
2. 确定意向房源
实地看房，了解房屋基本情况
聘请验房师进行房屋质量检查
3. 签订房屋买卖合同
协商成交价、付款方式、过户时间等条款
支付定金，签订购房合同
4. 办理贷款手续（如需）
向银行申请房屋贷款
提供所需资料，办理贷款审批
5. 缴纳首付款
根据合同约定，支付首付款
签订首付款收据
6. 办理过户手续
准备过户所需资料
缴纳契税和其他交易税费
办理房屋过户登记
7. 提取贷款（如需）
贷款审批通过后，提取贷款资金
8. 支付尾款
根据合同约定，支付房屋尾款
签订尾款收据
9. 交房验收
买方验收房屋，核实是否与合同约定一致
签订房屋交房验收单
10. 办理入住手续
办理户口迁移手续
缴纳物业费、水电气等费用