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二手房买卖购房合同

发布：北仲忍


一、定义
二手房买卖购房合同是指在二手房交易中，买卖双方在自愿、平等的基础上签订的，明确其权利义务关系的具有法律效力的书面文件。
二、主要条款
二手房买卖购房合同主要包括以下条款：
合同当事人信息：买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等。
房屋基本信息：房屋地址、面积、结构、产权证号等。
房屋价格和付款方式：房屋总价、首付款比例、付款时间和方式等。
房屋交付条件：房屋交付时间、空置情况、装修情况等。
违约责任：买卖双方违约时的责任和赔偿金额等。
其他约定：其他与房屋交易相关的事项，如房屋权属情况、抵押情况、税费分担等。
三、合同效力
二手房买卖购房合同一旦签订，买卖双方均需遵守合同约定。 合同有效期至房屋交付或交易完成。
四、合同签订注意事项
签订二手房买卖购房合同时，应注意以下事项：
核实房屋产权：通过产权调查或查询核实房屋产权人信息是否与合同一致。
查明房屋抵押情况：通过查询或索取产权证了解房屋是否有抵押。
明确房屋交付条件：约定房屋交付时间、空置情况、装修情况等。
规定违约责任：明确买卖双方违约时的责任和赔偿金额，保障自身的合法权益。
保留书面证据：合同签订后，保管好合同原件及其副本，并留存房屋交易过程中的相关票据。
五、法律依据
二手房买卖购房合同的签订和执行，主要受以下法律法规的约束：
《民法典》
《中华人民共和国合同法》
《城市房地产管理法》

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