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二套房买的是不满5年的二手房

发布：针叔湛


购买二手房时，买家需要缴纳税费，其中包括增值税和契税。 而对于不满5年的二手房，征收方式有所不同。
增值税计算
对于不满5年的二手房，卖家需要缴纳增值税。 增值税的计算公式为：增值税金额=（房屋转让收入-房屋原值-合理费用）×5.6%。
契税计算
购买不满5年的二手房，买家缴纳的契税率为3%。
税费缴纳注意事项
增值税和契税需要在过户前缴纳。
卖家缴纳增值税时，可以提供房屋原值和合理费用的发票或凭证，用于抵减应缴税款。
如果卖家无法提供相关发票或凭证，税务机关会根据房屋所在区域的市场价格估算原值。
买家缴纳契税时，需要提供房屋买卖合同和身份证件。
对于购买面积在144平方米（含）以下的普通住宅，首套住房免征契税；二套住房契税税率为1%。

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