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签了三年租房合同中途不想租了

发布：敬孟世


近日，一则租客中途不想租房而违约的新闻引发热议。 租客小张在某平台上签订了一份为期三年的租房合同，并支付了首月房租。 然而，在入住一个月后，小张突然反悔，向房东提出终止合同的要求。


房东对此表示不能接受，认为小张已经违约，要求其支付违约金。 小张则辩称，自己有权在合同期内终止合同，并引用了《民法典》中关于"解除合同"的规定。


根据《民法典》第563条规定，一方当事人解除合同的，应当通知对方当事人。 解除合同的通知生效时，合同解除。


然而，值得注意的是，根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因此，如果租客在合同期内无故终止合同，通常会被视为违约，需要承担相应的违约责任。


律师指出，租房合同是一种双向合同，租客和房东均需按照合同约定履行自己的义务。 如果租客中途反悔，房东有权要求租客继续履行合同或支付违约金。 不过，如果租客有正当理由，如房屋存在质量问题或房东违约在先，则可以主张解除合同并要求返还已支付的房租。


在具体案例中，如果小张能够证明房屋存在重大质量问题或房东违约在先，则可以依法主张解除合同。 否则，小张需要承担违约责任，并向房东支付相应的违约金。

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