二手房过户流程大全需要带什么

重庆搬迁二手房需要房屋所有权证、房屋勘察图（房产商城提供）、房屋检验证明（房产商城提供）、房产估价报告以及业主提供配偶双方身份证、户口簿（夫妻不同户口的，须提供结婚证）、房屋买卖合同、房产过户申请表、保证书。（房产购物中心提供）、购房身份证。

买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋的一般现状和所有权情况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证等文件。

如果卖方提供的房子是合法的，可以在证券交易所上市，买方可以支付购买房屋的定金（支付购买房屋的定金不是买卖商品房所需办理的手续），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋所在地、权属状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付情况、产权财产管理等达成协议后。，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并同意审核。买卖双方向物业管理部门提交申请手续后，物业管理部门须审核相关文件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。对无所有权或部分所有权的，未经其他业主书面同意，禁止挂牌、销售的，一律不予受理。

签订契约时，房产交易管理部门将根据机构预先设定的审批，根据交易房屋的产权状况和购买对象，要求逐级审批。有这样，交易双方才能管理契约签署程序。

缴纳税费税费的构成相对复杂，取决于所交易房屋的性质。比如房改房、动迁房、经济适用房和其他商品房的税种构成是不同的。

办理所有权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移送发证部门。购房者可凭收到房屋所有权证的回执，向发证部门索取新的房屋所有权证。

买受人取得房屋权属证明并付清全部抵押贷款后，出卖人交付房屋并支付全部物业费后，双方签订二手房买卖合同。两部分完成。

1．办理搬迁时，买卖双方必须亲自到场，携带房产证、双方身份证、户口本、结婚证到房管所查验文件（看是否是房屋产权证）。第二套房），签订销售合同并登记，缴纳相关税费，凭验货收据、付款凭证及上述材料办理流程。2、以下是二手房出售、转让的费用，请参考：1、契税（买方缴纳）：普通住宅购买价的1.5-2%购买时的1%；90平方米以下第一套房的价格；非普通住房按购房款的1%征收购房款的3-4%（普通住房需同时满足三个条件：面积与住宅面积之比小于1.0；单套建筑面积小于144平方米；实际成交价格低于同层住宅平均成交价格的1.44倍，否则按非普通住宅处理2.营业税（卖方缴纳）：取得房产证不满5年后房价的5.5%3.个人所得税（卖方缴纳）：按成交价格的1%或20%征收4.交易费用：6。元/平方米，双方各付一半。5、挂号费：80元。买家还需缴纳一定的中介费。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请人申请不动产登记时，必须填写。注册申请表并提交申请材料原件，以及身份证明和相关申请材料。无法提供原件的，可以提供复印件，复印件必须符合《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条的规定。