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买二手房没有房产证签协议管用吗

发布：蓝伯锐


一、法律规定
《民法典》第214条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记时生效；未登记的，不发生物权效力。
二、含义
这意味着，在我国，不动产（包括房屋）所有权的转移，必须经过登记，未经登记的不产生法律效力。 因此，如果购买的二手房没有房产证，仅凭买卖协议，不能直接取得房屋所有权。
三、协议的约束力
买卖协议属于合同，具有法律约束力。 如果双方在买卖协议中约定房屋所有权转移，那么该协议在双方之间有效。 然而，协议的效力仅限于双方当事人，不能对抗第三人。
四、实际风险
由于没有房产证，房屋所有权尚未转移，买方面临以下风险：
房屋被卖方再次出售：卖方可能会将房屋再次出售给第三方，产生一房多卖的情况。
房屋存在他项权利：房屋可能存在抵押、查封等他项权利，影响买方的使用和处置。
房屋产权纠纷：如果卖方并非房屋真正所有权人，或存在其他产权纠纷，买方可能会面临诉讼或财产损失。
五、建议
为了避免上述风险，建议买方在购买二手房时，务必要求卖方提供房产证，并及时办理过户手续。
六、特殊情况
在某些情况下，仅凭买卖协议即可获得房屋所有权，但需要满足以下条件：
法院判决：通过法院判决取得房屋所有权。
继承：通过继承的方式取得房屋所有权。
其他依法取得：按照法律规定或者司法解释的其他途径取得房屋所有权。

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