买二手房签完合同不想买了

⒈签订二手房购房合同又反悔了,不想买了，中介费需要交吗?需要承担违约金吗?，约定的定金还没有交卖方。 如果签订中介合同后不购买二手房，则签订合同时已缴纳定金的，需缴纳中介费，违约后定金不予退还。 支付定金方不履行债务或者承担与约定不符的债务，导致合同目的未能实现的，接收定金方不履行义务的，无权要求返还定金。 因履行债务或者承担与约定不符的债务，致使合同目的未能实现的，双倍返还保证金。
法律分析
一般情况下，当事人在合同中未明确约定保证金种类的，当事人约定的保证金应视为清算保证金。 解除保证金的设立必须在合同中明确约定，否则合同中规定的保证金只能解释为违约保证金，因为从当事人订立合同的目的来看，他们希望通过建立保证金制度来保证合同的顺利履行，而不是通过建立保证金制度缴纳保证金来获得解除合同的权利。 房屋经纪合同是三方、两种法律关系之间的合同。 如果从本质上看，一种是居间关系，是三人之间的法律关系，但另一种法律关系是买卖双方之间的关系是否是委托合同或者是与本合同相关的买卖合同，其内容主要是双方协商确定主合同的协议。 对于预订合同当事人来说，他们唯一的责任是尽力促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，则不必签署主合同，也不必承担违约金。 责任。 一般房屋经纪合同是预约合同，是在一定期限内签订此合同的协议，是房屋销售合同。 但根据《审理二手房销售案若干问题解答》的规定，当事人已就房屋买卖达成具体协议，但尚未签署房产示范文本销售合同。 双方当事人未明确约定签订房地产买卖合同即构成买卖合同成立的，且符合效力要求，且双方签订的协议包含房屋买卖合同主要内容的。 ，则买卖合同视为成立，合同有效。 结算保证金为约定保证金，仅在合同规定的条件下存在。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务时，保证金应当作价或者返还。 支付定金方不履行债务或者承担与约定不符的债务，导致合同目的未能实现的，接收定金方不履行义务的，无权要求返还定金。 因履行债务或者承担与约定不符的债务，致使合同目的未能实现的，双倍返还保证金。 ⒉二手房签了合同交了定金不想买了怎么办如果你交了定金买二手房，如果买家不想买，他无权要求退还定金。 如果双方都同意合同条款，您可以撤回。 一般来说，对方会要求更大的赔偿，因为一个是2万元的定金，另一个是房价30%的赔偿，但一般法院不会给对方30%。 补偿，但肯定不少，相当于房款的10%。 由于房产交易不成功，中介服务未建立，因此无需支付中介费用。
1.二手房合同必须包含以下主要条件：
1合同当事人：买卖双方的姓名（名称）、地址、邮政编码、电话号码；
2．标的：标的为合同当事人，共同承担双方的权利和义务；
3商品房和预售商品房按所售房屋的建筑面积计算，即房屋每平方米的约定售价是多少，然后将单价乘以建筑面积，即可计算出房屋应支付的价格；
2.支付定金时应注意的事项：
1只有口头协议，没有任何书面协议。 口头协议不具有法律效力，不受法律保护；
2条款依法；
3．一般情况下，即使双方签订了定金条款，在用户支付定金后合同才会生效，应将定金条款纳入不履行合同的特殊情况，且谨防不负责任的开发商利用购房者购房知识和经验的缺乏，在某些条款和条件中设置陷阱，故意导致消费者违约；
法律依据：《中华人民共和国《民法典》第587条
债务人履行债务时，保证金应当作为价款，或者因支付保证金的一方不履行债务或者履行与约定不符的债务而造成的。 在未能实现合同目的的情况下，收取定金的一方不履行债务或者承担与约定不符的债务，导致合同目的未能实现的，无权要求返还定金。 合同规定，双倍金额的押金必须退还押金。
第五百八十六条当事人可以约定，一方当事人向另一方当事人支付保证金，作为债权的担保。 存款合同在存款实际交付时创建。
保证金的金额必须由双方商定；但不得超过主合同标的总额的20%，超出部分不具有保证金的效力。 若实际入金金额多于或少于约定金额，则视为更改了约定入金金额。