二手房合同到期没给过户怎么办

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• I、二手房无法过户怎么办？
• II、二手房不能过户怎么办
• III、二手房卖方逾期过户怎么办

I、二手房无法过户怎么办？
当买卖双方欲购买二手房而无法办理过户时，可以通过赠与房产的方式办理产权过户。 赠与人需提供经过公证的二手房赠与证明，受赠人也必须提供对房屋赠与的接受证明。 否则，两人可以提供房屋赠与的公证书。 一旦提供房屋赠与公证且双方同意，即可办理房屋过户手续。
办理产权转移的另一种方式是继承二手房房产：这种方式是要求二手房的继承人提供经过公证的二手房继承证明，由继承二手房的相关继承人办理过户手续。 产权转让时，不仅要提供二手房继承的公证，还需要提供与二手房继承相关的必要信息。
个人二手房过户注意事项
房屋手续是否齐全：房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一凭证。 购买没有房产证的房子对买家来说没有任何好处。 对家庭造成极大的风险。 因此，最好选择有房产证的房屋进行交易
房屋产权是否清晰：有些房屋有多个共有人，如继承人共有、家庭共有、由丈夫和妻子共享。 为此，买方应与所有共有人签订房屋买卖合同。 如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人未经其他共有人同意而签订的买卖合同一般无效。

II、二手房不能过户怎么办

法律分析：买二手房是没有交房的。 如果未事先约定交接时间或者超过交接时间，卖方就构成违约，必须承担违约责任。 买方可以提起诉讼，要求违约方履行转让义务。 买受人经请求仍不履行转让义务的，买受人也可以要求解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零九条：当事人必须按照约定充分履行义务。

第三百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人迟延履行重大义务，经要求不在合理期限内履行的。

第五百七十七条当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行合同、采取补救措施等违约责任。 采取措施或补偿损失。

III、二手房卖方逾期过户怎么办
二手房买卖过程中，延迟交付的情况屡见不鲜，因延迟交付而引发的纠纷也不少。 那么，二手房过户延误会带来哪些风险呢？如果二手房卖家在截止日期后转让房产该怎么办？
如果二手房的转让期限过去了，会有什么风险？
（一）居住权受到限制。 例如，如果房地产所有者因民事诉讼或刑事处罚而将其房屋取消抵押品赎回权或留置权，他们将无法充分行使其作为卖方的权利。 购买这样的房子风险很大，房子可能会被没收、拍卖，买家别无选择，只能要求卖家退还本金和利息。 房屋交易即使经卖方公证，也将无效。
（二）房屋共有人不同意出售房屋的。 购买房屋时，买方必须获得房主和共有人的同意。
（3）房屋的出卖人对房屋没有所有权，只有使用权。 例如，某单位分配住房后，员工一直居住在该住房中，但此时该单位并未将住房所有权转让给员工个人。 住户只有房屋的使用权。 但是，没有购买或出售的权利。 此类房屋买卖合同通常不会经过公证机构公证，即使经过公证，也不具有法律约束力。
(4)出售1、2房产的风险。
如果二手房卖家迟迟未转让所有权，我该怎么办？
如果二手房卖家迟迟未转让所有权，我该怎么办？如果有合同，就必须按照合同进行。 对方不能在合同规定的期限内交付房屋的，购房者可以要求对方交付。 可以要求对方按照合同约定支付损害赔偿金，或者赔偿由此造成的直经济损失。 根据我国《合同法》，有下列情形之一的，可以终止合同：
（1）因不可抗力导致合同目的不能实现
（2）履行期限前期满期间，一方当事人明示或以自己的行为表现出对重大义务的违约。
（三）当事人迟延履行重大义务，经催告后在合理期限内仍未履行的。
>（四）一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；
（五）法律规定的其他情形。 你可以解除合同，要求对方返还双倍定金。
在二手房交易中，如果二手房卖方在期限后转让房产，购房者的合法权益将面临很大风险。 违反购买合同和转让期限的责任。