出售二手房需要材料

1. 房屋所有权证明：
房产证或不动产权证
购房合同或赠与协议
2. 身份证明：
卖方身份证
卖方户口簿
代理人进行交易的，需提供代理人的授权委托书及身份证
3. 房屋状况证明：
房屋测绘图纸
房屋使用说明书
房屋质量保证书（如有）
4. 核实房屋用途和规划情况的材料：
土地证
规划许可证
建筑工程施工许可证
5. 交易税费缴纳证明：
增值税发票或纳税凭证
个人所得税完税证明
6. 其他必要材料：
房屋贷款已结清证明（如有）
房屋共有权人同意出售证明（如有）
房屋抵押登记注销证明（如有）
婚姻状况证明（如有配偶）
委托书（需公证）
注意：
材料需原件或经过公证的复印件。
根据不同地区的政策和要求，所需材料可能略有差异。
具体所需的材料，请咨询当地不动产登记中心或房地产中介机构。