二手房资金监管账户是谁的

二手房资金监管账户是一种由银行设立的专门用于监管二手房交易资金的账户。 该账户的目的是确保交易双方资金安全，避免在交易过程中出现资金风险。
账户归属
二手房资金监管账户的归属通常由买卖双方协商确定。 常见的情况有：
买方账户：资金监管账户由买方开立，买方将购房款存入该账户。
三方账户：资金监管账户由银行开立，买卖双方均无权支配账户中的资金。
卖方账户：资金监管账户由卖方开立，卖方需将房屋出售所得款项存入该账户。
需要注意的是，不同银行的规定可能有所不同。 具体账户归属应以银行的具体要求为准。
账户功能
二手房资金监管账户的主要功能包括：
保证交易安全：防止交易资金被挪用或冻结，确保资金在交易完成后才支付给卖方。
避免交易纠纷：通过监管账户的独立性，减少买卖双方发生资金纠纷的可能性。
提高交易效率：通过账户集中管理交易资金，简化交易流程，提高交易效率。
使用流程
二手房资金监管账户的使用流程通常如下：
1. 开立账户：买卖双方根据协商确定的账户归属，在指定银行开立资金监管账户。
2. 存入资金：买方将购房款存入账户，卖方将房屋出售所得款项存入账户。
3. 监管交易：银行根据交易合同约定的条件，监管账户中的资金。
4. 放款：交易完成后，银行根据合同约定，将资金转至卖方账户或相关账户。
注意事项
买卖双方应选择信誉良好的银行开立资金监管账户。
资金监管账户中的资金应严格按照交易合同约定使用，避免擅自转账或提现。
交易完成后，买卖双方应及时办理账户销户手续。