买二手房写的购房合同但没办过户

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。 2、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。 如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。 否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

二手房未过户买卖协议是有效的。 因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。 如果合同签订之后对方反悔，那么可以向法院提起诉讼。

买二手房没有过户，双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力，但是从产权认定来说，还属于原房主。 根据《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

因为通常我们在签订购房合同时，会在合同中约定过户时间，如果买二手房却不过户，那么属于违约行为，卖家可以要求买家限时过户并且支付违约金。 2、 如果买二手房却不过户会存在很大的风险。

合同有效，但房子还不属于您，可以要求卖方协助办理过户手续。 根据《中华人民共和国合同法》：第四十四条 合同的生效 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。