现在买二手房的过户费是怎么算的

二手房过户费用主要包括以下几个部分：
1. 税费
契税：按房屋成交价的3%-5%征收，首套房契税较低，二套房及以上契税较高。
增值税和附加：如果是满五年唯一住房转让，免征增值税及附加；不满五年的，需按照房屋增值部分的5.6%征收增值税，并附加3%的城市维护建设税和教育费附加。
个税：出售不满五年的房屋，需按照房屋转让收入的20%缴纳个税。 满五年唯一住房免征个税。
2. 手续费
登记费：根据房屋面积大小收取，一般为0.5-1元/平方米。
契税贴花税：契税的5-10%。
工本费：几十元到数百元不等。
测绘费：百元左右。
3. 中介费
中介服务费：根据房屋总价的0.5%-3%收取。
4. 其他费用
房屋评估费：数百元到数千元不等。
抵押手续费：如有房屋抵押，还需支付抵押手续费。
过户时产生的交通、食宿等费用。
计算公式
过户总费用 = 税费 + 手续费 + 中介费 + 其他费用
示例：
假设一套二手房成交价为100万元，首套房，面积为100平方米：
契税：100万 3% = 3万元
增值税和附加：免
个税：免
登记费：100平方米 0.8元/平方米 = 80元
契税贴花税：3万 5% = 1500元
工本费：200元
中介服务费：5000元（按2%计算）
房屋评估费：500元
过户总费用：3万 + 80 + 1500 + 200 + 5000 + 500 = 35280元