二手房买卖的税费

二手房买卖涉及多种税费，不同地区和房产类型可能存在差异，但一般包括以下主要税项：
1. 契税
向购房者征收，按房屋成交价格的一定比例计算，税率因地区而异，一般在 1%-3% 之间。
例如，某地区契税税率为 2%，房产成交价为 100 万元，则契税为：100 万元 x 2% = 2 万元。
2. 营业税
卖方需缴纳，按房屋成交价格减去原购房价和合理费用后计算，税率一般为 5.6%。
例如，原购房价为 50 万元，合理费用为 1 万元，房屋成交价为 100 万元，则营业税为：（100 万元 - 50 万元 - 1 万元）x 5.6% = 2.72 万元。
3. 个人所得税
若卖方持有房屋不满 5 年，需要缴纳个人所得税，税率为 20%。
个人所得税计算公式为：应纳税所得额 x 20%
应纳税所得额 = （房屋成交价 - 原购房价 - 合理费用）x 70%
4. 增值税
若卖方为开发商，且持有房屋不满 2 年，需要缴纳增值税，税率为 5.6%。
增值税计算方式与营业税类似。
5. 印花税
为买卖双方共同缴纳，按合同金额的万分之五计算。
例如，合同金额为 100 万元，则印花税为：100 万元 x 万分之五 = 500 元。
6. 手续费
包括过户费、登记费、评估费等，由买卖双方协商承担。
过户费一般按每平方米几十元计算，登记费数百元不等。
税费减免政策
某些情况下，符合条件的购房者可以享受税费减免政策，例如：
首次购房，契税可减免部分税款。
购买经济适用房或廉价住房，可以减免或全免营业税和个人所得税。
购买二手房用于居住，且面积较小，可以享受营业税减免的优惠。
注意事项
税费计算以实际成交价格为准，买卖双方应在签署合同前了解清楚。
税费缴纳时间和方式应按照当地税务机关的要求执行。
如遇相关政策调整，则以最新政策为准。