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二手房不能过户的流程

发布：机孟真

一般情况下，强制过户流程如下：1、出卖人了解房产权属，并提供房产权属的合法文件2、身份、房产无误，房屋即可挂牌出售，买方缴纳定金并签订二手房买卖合同；：实行不动产登记制度后，现在过户时，只需买方和卖方亲自到不动产登记机构申请。房屋买受人直接办理房产证。

过户时，必须到办理房产的产权登记中心办理过户手续。

为了交易安全，房屋所有权证不能暂时使用，可以申请预登记，待成熟后再办理过户。

二手房在哪些情况下不能转让1.房产证在银行抵押时，如果业主通过银行贷款购买房屋，则房主的贷款不予偿还，显然，房产证可以在银行抵押银行，所以很多购房者拥有房产证，交完首付后房产才被冻结。沉默和卖家提供以下材料：1.卖家：夫妻身份证原件及复印件，结婚证或户口簿、房产证、二手房买卖合同、契税发票等相关证明。

1如果出卖人没有房产证而无法获得二手房，即使买卖双方签订合同后，不能办理房管局手续。

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