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全款买二手房过户流程详细步骤

发布：贰伯邈


第一步：签约并支付定金
找中介或自行寻找合适的房源。
协商房价、过户费用等条款并签订《房屋买卖合同》。
支付定金，一般为房价的5%-10%。
第二步：办理贷款（如需）
如果需要贷款，联系银行或贷款公司申请贷款。
提交贷款申请材料，等待银行审批。
贷款审批通过后，与银行签订《贷款合同》。
第三步：准备过户所需材料
房产证原件
房屋买卖合同
身份证原件
户口簿原件
婚姻状况证明
贷款合同（如需）
第四步：预约过户
联系房地产交易中心预约过户时间。
将过户所需材料交到交易中心进行审查。
第五步：过户当天
买卖双方、中介、银行工作人员到场。
交易中心工作人员核对过户材料并确认身份。
买卖双方签署《房屋过户合同》。
银行放款，买方支付房款（全款）。
缴纳过户税费。
房屋过户完成，买方取得房产证。
第六步：办理交接
交房，买方领取房屋钥匙。
过户后买方负责向物业公司缴纳管理费等费用。
第七步：办理后续变更
在不动产登记中心办理房产证更名。
通知户籍所在地派出所办理户口迁移。
注意事项：
全款买房时，需要一次性支付房款，确保资金准备充足。
仔细审查房屋买卖合同，明确各方的权利义务。
提前了解过户税费，做好预算。
过户当天带齐所需材料，并提前到达交易中心。
交房后及时检查房屋状况，如有问题及时与卖方沟通。

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