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二手房过户费按面积还是价格算

发布：敖叔铃

二手房转让契税：税率为3%，按照个人购买的正常自用住房（建筑面积小于144平方米，容积率1或2）计算；及以上，成交金额4290元/平方米）被拆迁居民因拆迁购买旧房屋的，契税税率减半征收，按1%或5%征收，相当于拆迁补偿费的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿费的，超出部分征收契税。

分为硬性和灵活性两大项目1.硬性支出1.契税，根据90平方米以下和90平方米以上的住宅单位数量，征收不同的标准2.个人所得税分为三类划分：退税按转让价格的1%征收，即差额的20%；3.增值税，分为退税和转让，按成交价的5.6%收取4.房产交易费，建筑面积*6元/平方；5.印花税：估价1000元。

二手房转让费用根据实际情况有所不同：二手房转让主要费用为1%至3%。建筑面积90以上的房屋，转让税的计算基准为1%；面积小于100平方米的房屋，契税为1%。面积在90至140平方米之间的为1.5%。如果房产不满两年，则需缴纳营业税。

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