买卖二手房过户费怎么样更划算

二手房过户费用主要包括以下几项：
契税：按成交价的3%-5%征收，首套房面积90平以下按1%征收。
增值税：按成交价5%征收，但满足一定条件（满5年唯一住宅等）可免征。
营业税：按成交价5.5%征收，但满足一定条件（满2年且唯一住宅等）可免征。
印花税：按成交价万分之五征收。
登记费：100-200元不等，由房产所在地区规定。
测绘费：一般数百元不等。
公证费：视公证内容不同，费用也不同。
中介费：通常为成交价的1%-2%，由买卖双方共同承担。
降低过户费用的策略
1. 争取免征营业税
购买满2年且唯一住宅的二手房。
购买非普通住宅（如别墅、商铺等）满5年。
2. 争取免征增值税
购买满5年且唯一住宅的二手房。
购买继承、赠与取得的二手房。
3. 减少契税
购买面积90平以下的首套房。
购买住房补贴的房屋。
4. 谈判中介费
尽量与中介协商降低中介费率。
考虑选择有优惠活动的中介公司。
5. 其他省钱技巧
提前准备房产税票据，以免重缴。
自己办理相关手续，如公证等，避免支付额外费用。
选择电子化递交材料，省去快递费用。
注意事项
不同地区和房屋情况可能存在差异，具体费用应咨询相关部门。
为了保障交易安全和合法性，建议聘请专业中介或律师协助办理二手房过户手续。
在过户前仔细核对过户资料，避免因错误造成损失。