二手房交了定金需要协议还是合同

如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好不要交定金。 （5）交定金一定要签协议购房者在交定金时一定要和卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。 因为如果没有协议，定金就没有法律效力。

在交定金时必须和开发商签订定金协议，或是购房协议书，一定不能只是口头协议，这样日后如出现纠纷购房者的利益将得不到保障，不具备法律效力。 2. 分清钉金与定金 订金不具备法律效应，它只是具有预付款的性质，没有担保性质，是一种支付手段，所以它不具备定金惩罚的效力。

通过中介公司买二手房，除了买卖双方会签署买卖合同外，还要买卖双方和中介公司签署居间服务合同，买方或者卖方不会单独和中介公司再签署其他合同。

买二手房没有购房合同一说 ，只有一个三方合同 ，交定金的时候一般就是已经在中介那里签订了三方合同 ，之后的话就办理过户手续就可以了。

1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。 2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。