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二手房首付款买方要求走资金监管

发布：邢叔进

需要对第三方资金进行监管，主要是因为很多购房者还处于贷款还款期，购房者支付的首付必须用来偿还房屋的银行贷款。如果卖方挪用资金，则房屋无法顺利过户，造成买方经济损失。

法律分析：1、买卖双方签订《购房合同》。和销售协议"，买方和卖方共同声明需要对交易资金进行监管的服务2、银行审核买方的资格；卖方与买方签订贷款协议3、评估。4.买家支付首付款，存入资金不强制，可以在自愿的基础上进行直接资金监管，但资金监管可以更好地保证资金安全；

资金监管是指交易市场由银行控制，一旦买卖双方达成意向，完成交易并分配资金用于特殊目的。交易完成后，市场银行接收双方的交易指令，向商户提供资金，有效避免了部分交易的商户信用风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互不担心的问题。敢先付还是不敢先付（二）二手房贷款首付监管：1、买卖双方签订《北京市房屋买卖协议》买卖双方共同提出。提出交易资金监管服务需求。

在部分城市，政府已出台相关规定，规定二手住宅出售应通过基金的监督进行，确保双方权益得到保障。

无需进行首次出资时进行资金监管。按惯例来说，存量监管是由购房者的意愿决定的，但存量监管的存在更能保证资金安全。

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