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二手房买卖需要什么手续 具体流程

发布：壬孟桐


一、前期准备
签订居间服务合同：与中介公司签订居间服务合同，明确中介服务的范围、佣金等事项。
确定交易主体：确认买卖双方的身份信息、产权状况等。
了解房屋信息：核实房屋的产权性质、面积、户型、附属设施等信息。
二、签约阶段
签订买卖合同：双方签订二手房买卖合同，明确房屋价款、交付方式、交房日期等主要条款。
支付定金：买方支付一定金额的定金给卖方，作为履约担保。
三、合同履行阶段
房屋过户：双方前往不动产登记中心办理房屋过户手续，变更房屋的产权登记信息。
房屋交付：卖方按照合同约定交付房屋，买方验收房屋并支付剩余房款。
办理产权证：买方凭过户证明材料申请办理房屋产权证书。
四、税费缴纳
契税：由买方缴纳，税率为房产价值的3%-6%。
增值税或个人所得税：若卖方持有房屋不满5年或非普通住宅，需要缴纳增值税或个人所得税。 具体税率根据房屋性质和持有一定期而定。
印花税：由买卖双方按照契税的一定比例缴纳。
土地增值税：若卖方持有房屋超过5年，且房屋价值比取得房屋时增值，需要缴纳土地增值税。
五、其他事宜
腾空房屋：卖方在交房前需将房屋腾空并清理干净。
物业交接：买卖双方办理物业交接手续，包括物业费、水电费等费用结算。
后续服务：中介公司提供后续服务，如协助办理贷款、房屋维修咨询等。
注意事项
仔细审查房屋产权信息，避免购买有瑕疵的房屋。
明确合同条款，对房屋交付日期、违约责任等重要事项予以明确。
妥善保管定金收据和相关交易凭证。
及时缴纳税费，避免产生滞纳金。
咨询专业人士，如律师或中介公司，以保障自身合法权益。

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