二手房全款过户流程一览表

步骤 | 描述 | 注意事项 |
---|---|---|
1. 买卖双方协商达成交易意向 | 确定房屋基本信息、价格、付款方式等交易条款 | 信息要准确无误，确保买卖双方达成一致 |
2. 签订买卖合同 | 明确买卖双方及房屋相关信息、交易价格、付款时间、交房日期等条款 | 合同内容要详细，避免后续争议 |
3. 缴纳契税 | 买方到税务部门缴纳房屋成交价的3%-5%契税 | 需提前了解当地契税征收标准 |
4. 办理贷款手续（如有） | 若买方申请贷款，则需要向银行提交贷款申请 | 准备好相关资料，按时提交银行所需材料，等待贷款审批 |
5. 缴纳其他费用 | 包括过户费、登记费、权证费等 | 费用金额因地区政策而异，建议咨询相关部门 |
6. 准备过户资料 | 包括买卖合同、契税完税凭证、贷款合同（如有）、房屋产权证、身份证等 | 确保资料齐全、真实有效 |
7. 办理过户手续 | 到不动产登记中心提交过户资料，办理房屋所有权转移登记 | 需提前预约办理时间，携带资料原件及复印件 |
8. 发放房产证 | 过户完成后，买方领取新的房屋产权证 | 产权证是房屋所有权的重要凭证，保管妥当 |
9. 物业交接 | 买卖双方办理物业交接手续，包括钥匙移交、水电煤气过户等 | 核对房屋状况，确认水电煤气使用情况 |
10. 入住 | 完成物业交接后，买方即可入住新房 | 确保房屋安全，及时更换门锁等 |