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二手房过户需要经过哪些流程

发布：翟叔玑


二手房过户需经过以下步骤：
1. 签订二手房买卖合同
买卖双方就房屋价格、付款方式、交房日期等事项协商一致后，签订二手房买卖合同。
2. 申请贷款（若有）
若买方需要贷款购房，应向银行或其他金融机构申请贷款。
3. 核验房屋产权
买方向房屋所在地房地产交易中心查询房屋产权信息，核实房产是否已抵押或有其他产权纠纷。
4. 缴纳契税
买卖双方根据房屋成交价向税务机关缴纳契税。
5. 办理房屋过户
买卖双方携带相关资料前往房地产交易中心办理房屋过户手续。 所需资料包括：
二手房买卖合同
身份证
户口本
贷款合同（若有）
契税完税凭证
6. 领取房产证
过户完成后，买方可领取新的房产证。
7. 交接房屋
双方按照合同约定的时间和方式交接房屋，包括钥匙移交、水电气过户等。
注意事项：
签订二手房买卖合同前，双方应充分了解房屋情况，避免隐性瑕疵。
申请贷款前，买方应做好资金安排，确保按时还款能力。
核验房屋产权时，应仔细检查房产证、土地证等资料，避免产权纠纷。
过户手续办理时，买卖双方需亲自到场，并携带所有必需文件。
交接房屋时，双方应共同检查房屋状况，并做好书面交接记录。

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