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二手房买卖合同和过户的区别

发布：允伯光


定义：买卖双方对二手房交易达成一致意见后签订的具有法律效力的文件，明确约定交易双方的权利和义务。
内容：通常包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
作用：作为双方履行交易义务的法律依据，保障交易安全。
二手房过户
定义：指房屋所有权从卖方向买方转移的法律行为，也是二手房交易的最终完成。
程序：
房屋过户前，买卖双方需要办理相关手续，如房屋产权核查、税费缴纳等。
过户当天，买卖双方到房地产交易中心或相关部门办理过户手续，包括签订过户合同、缴纳过户费等。
过户完成后，房屋所有权转移至买方名下。
作用：完成房屋所有权变更，使买方成为房屋的合法所有人。
区别
合同与产权：买卖合同是交易的约定，过户是指产权的实际转移。
效力：买卖合同具有约束力，双方当事人必须按照合同约定履行义务。 过户后，房屋所有权发生实质性变更，不可逆转。
时间：买卖合同签订在过户之前，一般需要一定的时间办理相关手续。
部门：买卖合同通常在交易中心或律师事务所签订，而过户则需要到房地产交易中心或相关部门办理。
关系
买卖合同是二手房交易的基础，是过户的前提。 只有买卖合同有效成立，才能进行后续的过户程序。 过户则是二手房交易的最终完成，是对买卖合同的实现和保障。

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