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二手房过户需要原来的买卖合同吗

发布：陶仲知


在二手房过户过程中，一般情况下需要提供原买卖合同。
原因：
证明权属：原买卖合同是房屋过户的原始依据，证明房屋所有权的转移。
核实信息：过户部门需要核实原买卖合同上的信息，包括房屋地址、面积、买方卖方信息等，确保过户手续的合法性。
计算税费：过户部门根据原买卖合同的成交价计算契税、增值税等税费。
具体要求：
原买卖合同需要满足以下要求：
合法有效，有买卖双方当事人的签名。
内容完整，包括房屋基本信息、成交价、付款方式等。
加盖双方公章（如果是单位转让）。
特殊情况下的例外：
在某些特殊情况下，可能不需要提供原买卖合同：
房屋已经取得不动产权证：如果二手房已经取得不动产权证，且过户合同与不动产权证信息一致，则可以不提供原买卖合同。
过户合同已经公证备案：如果过户合同已经经过公证备案，则可以作为原买卖合同的替代凭证。
建议：
为了确保二手房过户顺利进行，建议买卖双方在过户时主动提供原买卖合同。 如果无法提供原买卖合同，应提前与过户部门沟通，了解替代凭证的要求。

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