买二手房必问的30个问题

1. 房屋面积和格局：建筑面积、使用面积、户型分布
2. 房屋产权：产权性质（商品房/经济适用房）、房本是否存在抵押
3. 房屋历史：房屋建造年份、装修情况、是否有过重大维修
4. 房屋用途：住宅/商业/办公
5. 房屋产证：是否已取得房产证，产证是否在卖方名下
地段配套
6. 地理位置：地理位置、交通便利度
7. 周边环境：周边环境、是否有噪音污染或异味
8. 配套设施：附近有无学校、医院、商场、公园等生活配套设施
9. 学区划分：若有子女，了解房屋所属学区划分情况
10. 有无物业管理：有无物业管理，物业费是多少
交易信息
11. 售价：房屋售价及付款方式
12. 过户费用：过户费用由谁承担，包括哪些费用
13. 交易税费：房屋交易税费，由谁承担
14. 房屋贷款：是否需要贷款，已知的贷款利率和还款方式
15. 首付比例：若需要贷款，首付比例是多少
房屋状况
16. 房屋质量：房屋结构、屋顶、墙体、地板、门窗等是否有问题
17. 装修情况：房屋装修风格、装修材料、装修是否完好
18. 电器设备：房屋内有哪些电器设备，是否正常使用
19. 采光通风：房屋的采光、通风情况如何
20. 房屋漏水：房屋是否有漏水情况，漏水点在哪里
卖方信息
21. 卖方身份：卖方是否为房屋产权人，是否有权利出售房屋
22. 出售原因：卖方出售房屋的原因
23. 卖方居住情况：卖方是否还在房屋内居住，何时能腾空
24. 卖方是否有户口：卖方户口是否在房屋内，何时能迁出
25. 卖方是否有租户：房屋内是否有租户，租期有多长
其他注意事项
26. 房屋是否拆迁：房屋所在区域有无拆迁改造计划
27. 房屋是否存在纠纷：房屋是否存在产权纠纷、租赁纠纷等
28. 房屋是否为凶宅：房屋是否有过不好的历史事件
29. 房屋是否有车位：房屋是否包含车位，车位费是多少
30. 房屋是否方便看房：卖方是否方便安排看房，看房时间如何约