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二手房房东房产证还没下来怎么办

发布：侨仲景

一、房本没下来如何买卖 1、房产证没有下来，房主需要向国家交 契税 、 印花税 、 公共维修基金 ，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把 购房合同 改成你的名字; 2、然后你交这三笔钱，使得房产证上就直接是你的名字。

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。 包括个人所得税、契税、增值税等。 因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。 有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

房产证没到手也要分为几种情况：1、没房产证的房子,如果卖主刚交首付款，可是还没有办理按揭的话，找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了。 2、如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。 3、还有就是，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。

买二手房房产证没下来可能是条件不符或者流程不合适，可以咨询房管局。

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