热搜词： 

二手房暂时不能过户的怎么签合同

发布：宣季婷


在二手房交易过程中，可能存在导致暂时无法办理过户手续的情况，例如：
产权共有：如房屋有多个共有人，需征得所有共有人同意。
房屋抵押：房屋已抵押给银行或其他金融机构。
法院查封：房屋已被法院查封。
房产争议：房屋存在产权纠纷或其他法律纠纷。
补缴税费：卖家尚未缴纳相关税费，导致过户无法进行。
在这种情况下签署合同
鉴于房屋暂时无法过户，买卖双方仍可签署合同，称为《房屋买卖中介居间合同》或《房屋买卖定金协议》，以保障双方的利益。
合同内容
合同中应明确以下关键条款：
房屋信息：包括房屋地址、面积、产权状况等。
交易价格：房屋买卖总价。
付款方式：包括首付款、贷款金额、尾款支付时间等。
过户时间：预计办理过户手续的日期。
违约责任：买卖双方违反合同的法律后果。
其他约定：如房屋交付时间、家具家电的归属等。
特别提醒
明确过户障碍：合同中应明确导致暂时无法过户的原因，并约定解决障碍的期限。
设置担保：建议设置履约保证金或违约金，以约束买卖双方履行合同义务。
谨慎对待首付款：除非已解决过户障碍，否则不建议支付全额首付款。
聘请律师：在过户障碍复杂的情况下，建议聘请律师协助起草合同，维护自身合法权益。
过户条件解除后
当导致过户障碍的条件得以解除后，买卖双方应及时办理过户手续。 同时，买卖双方可约定签订新的《房屋买卖合同》，以取代之前的合同。

以上就是关于二手房暂时不能过户的怎么签合同的全部内容,希望能够帮到您。

版权声明：本文来自用户投稿，不代表【大桂阳分类信息】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系,我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。

大家都在看

查看更多综合百科