买二手房满2年和5年有什么不同
发布：贺仲宸
购买二手房时，持有满2年和满5年是两个关键时间点，会影响到交易中的税费成本。
持有满2年：
- 个人所得税：若房屋转让所得超出买入时取得原值的部分，需缴纳20%的个人所得税。
- 契税：与持有不满2年的情况相同，依然需要缴纳房屋价值一定比例的契税，具体比例因城市而异。
持有满5年：
- 个人所得税：持有满5年且符合唯一住房条件（即卖方在转让该住房之前未在同个城市购买过其他住房），免征个人所得税。
- 契税：若房屋转让所得超过卖方取得原值的部分，无需缴纳契税。
- 减免增值税：二手房交易过程中，会产生增值税，但持有满5年且符合自用两年条件（即卖方购买该住房后已居住满2年），可以申请减免该增值税。
对于购房者来说，了解二手房持有2年和5年的税费差异，可以帮助他们制定合理购房计划，最大程度节省税费成本。 具体情况还需根据个人纳税情况和房产所在城市政策进行评估。
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